Imóveis com vista para área verde podem ser até 10% mais caros

Se, ao pensar na casa própria dos seus sonhos, você idealiza um imóvel com uma vista deslumbrante para uma área verde, saiba que esse tipo de visual pode encarecer o valor dos lançamentos imobiliários.

De acordo com o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação e Condomínios de São Paulo), João Batista Crestana, essa variação pode chegar a 10%, de acordo com o tamanho do imóvel.Essa diferenciação ocorre, principalmente, por conta da demanda: "A vista desimpedida tem preço mais caro, porque é mais fácil vender", destaca o presidente.

Percepção da diferença
A gerente geral de Locação e Vendas da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, explica que essa diferença de valor entre uma unidade que possui vista para o verde e a que não possui é perceptível nos lançamentos.Isso porque eles costumam ter o preço fixado em tabela, levando em conta o que cada unidade oferece, desde o andar em que o apartamento se localiza até o fator da vista. Além disso, existe base comparativa, já que todos os apartamentos estão com a mesma condição de conservação, e não pesa em seus valores a variação por conta de um piso diferenciado, um azulejo, uma pintura ou móveis.

Usados
Já em relação aos usados, seja para locação, seja para venda, Roseli aponta que a variação de preço não é fácil de perceber. Isso porque outros quesitos interferem no valor do imóvel, como o acabamento, conservação e idade do prédio.A variedade de quesitos que interferem no preço também é afirmada por Crestana, o qual ainda acrescenta que o fator mais preponderante na escolha do consumidor é o custo e o que disponibiliza o condomínio do edifício. De acordo com Roseli, outro fator da imperceptibilidade é a existência de poucas unidades para vender ou alugar em cada edifício, o que leva a uma ausência de base comparativa se o imóvel é mais caro ou não. Além disso, o preço - tanto quanto a forma de pagamento - de cada imóvel também sofre influência da negociação entre as partes interessadas, o que leva o valor a se moldar, também dificultando a verificação do percentual variante.

Aumento na velocidade do negócio
Entretanto, ainda assim, a gerente destaca que uma vista maravilhosa tende a influenciar nos negócios de imóveis usados, pois, ao chamar mais a atenção do consumidor, acelera a velocidade de locação e venda do imóvel.O presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo), José Augusto Viana Neto, concorda com Roseli e expõe que "o grande diferencial nos usados está na velocidade de liquidez, pois a vista é um atrativo muito forte que acelera a venda".

Alto e baixo padrão
Para Viana, em qualquer tipo de habitação, seja a de alto padrão, seja a popular, a vista para o verde facilita a venda. "Entretanto, nos imóveis de alto padrão, esse diferencial tende a causar maior influência", declara.Isso porque, explica Viana, as pessoas com renda maior são mais suscetíveis a dar preferência à vista, enquanto entre as pessoas de baixa renda o preço tem uma importância que se sobrepõe. Porém, o presidente do Secovi-SP detém outro ponto de vista: "o ser humano é igualzinho, independentemente da renda. Todos têm o mesmo tipo de sentimento". Crestana destaca que não é difícil para a classe baixa adquirir uma vista para área verde, tendo opções em bairros como o Jaraguá (onde se localiza o Pico do Jaraguá) e o Tatuapé (local do Parque do Piqueri).

Valorização
Para o presidente do Creci-SP, a vista verde atrai porque é natureza e todos gostam de contemplá-la: "As pessoas esperam o fim de semana para ir a um parque e observar o verde". Ele ainda destaca que essa é uma atividade que tranqüiliza e proporciona sensações que têm um forte apelo. "São Paulo ainda tem sorte de manter algumas áreas, pois as regiões verdes são cada vez mais escassas", alerta. Crestana concorda com o presidente do Creci-SP e afirma que São Paulo até possui alternativas, mas a maioria das regiões é desprovida de ambientes com muita flora. "Brasília, por exemplo, que possui muito verde, dá menos valor para essas áreas", esclarece. Assim, por conta da escassez, a tendência é que as áreas verdes sejam preservadas e ainda mais valorizadas no futuro, destaca Viana, pois as pessoas estão se conscientizando da sua importância para a qualidade de vida.

Por: Equipe InfoMoney21/10/08 - 17h49 InfoMoneySÃO PAULO -